Informe de viabilidad de proyectos
¿Qué tienen en común Canarias 7, Canariasahora, eldiario, etc. y tantos otros medios de comunicación? Que todos ellos están de acuerdo en algo: tu finca rústica puede tener INFINIDAD DE POSIBILIDADES.
Tienes una finca rústica, quieres aprovechar TODO SU POTENCIAL URBANÍSTICO pero te habra pasado que...
- Investigaste horas y horas en internet pero NADIE te aclara nada
- Llevas años sin APROVECHAR TODO EL POTENCIAL de tu finca
- Tu proyecto de CASA DE MADERA, HOTEL BURBUJA o TURISMO VACACIONAL, sigue archivado en un cajón
- Quieres emprender con un NEGOCIO ALTAMENTE RENTABLE, pero no sabes si en tu finca será posible o no
- Quieres alquilar tu finca para PROYECTOS GLAMPING, pero no sabes si son posibles o no
Y después de dar tantas vueltas, empiezas a estar ya CANSADA/O…
Decide con criterio técnico, no con suposiciones.
Análisis urbanístico exhaustivo de tu parcela rústica, firmado por Ingeniero Agrónomo colegiado. Identifica los usos compatibles, condicionantes y proyectos viables antes de comprometer una sola inversión.
Asesoramiento verificable, no genérico.
Informes firmados por Ingeniero Agrónomo colegiado, con metodología trazable y referencias normativas en cada conclusión.
Tres situaciones distintas. Un mismo informe técnico.
El análisis se adapta a tu objetivo: cada perfil tiene condicionantes normativos distintos y proyecciones diferentes. El informe se redacta específicamente para tu caso.
Quieres construir o legalizar una vivienda
Vivienda vinculada a explotación agraria, segunda residencia, casa prefabricada o de madera. Se analiza la edificabilidad real, retranqueos y compatibilidad con el uso pretendido.
- Edificabilidad máxima permitida
- Vinculación a explotación agraria
- Casetas de aperos vs. vivienda
- Procedimiento administrativo
Quieres montar turismo rural o glamping
Casas burbuja, alojamiento rural, glamping, agroturismo, cabañas. Se evalúa la compatibilidad del uso turístico con la categorización del suelo y la normativa sectorial.
- Compatibilidad con uso turístico
- Ratios y densidad de plazas
- Decreto de turismo rural aplicable
- Encaje con actividad agraria
Vas a comprar o vender una finca
Due diligence urbanística previa a la operación. Valoración objetiva del potencial real para fijar precio o evitar adquirir una parcela con limitaciones ocultas.
- Detección de servidumbres y cargas
- Afecciones ambientales
- Valoración potencial urbanístico
- Riesgos no evidentes en catastro
Un proceso técnico estructurado, no un PDF genérico.
Cada informe sigue un protocolo de análisis técnico documentado. La conclusión final está respaldada por la trazabilidad de cada fuente normativa y cada dato catastral consultado.
Recopilación de datos
Referencia catastral, geolocalización, descripción del proyecto previsto y documentación complementaria.
Análisis normativo
Estudio del PIO insular, PGO municipal, Planes Territoriales Especiales y afecciones ambientales aplicables.
Redacción técnica
Clasificación del suelo, categorización, usos compatibles e incompatibles, edificabilidad y condicionantes.
Entrega y revisión
Envío del informe firmado en PDF y reunión técnica de revisión para resolver dudas y plantear escenarios.
Un documento técnico, no un folleto comercial.
Estructura estandarizada, lenguaje técnico riguroso y referencias normativas trazables. Apto para presentar ante notarios, entidades financieras o como anexo a un anteproyecto.
- 01Datos identificativos y referencia catastral3 pág.
- 02Marco normativo de aplicación5 pág.
- 03Clasificación y categorización del suelo4 pág.
- 04Usos compatibles e incompatibles6 pág.
- 05Afecciones, servidumbres y condicionantes5 pág.
- 06Análisis específico del proyecto previsto6 pág.
- 07Conclusión técnica y recomendaciones4 pág.
Ref. cat. 38XXX...
Fecha: XX/XX/2024
AGRÓNOMO
COL 5.083
Tres informes, tres conclusiones distintas.
Datos anonimizados de informes emitidos en los últimos 18 meses. Cada caso muestra cómo el análisis técnico transforma la decisión del propietario.
"Quería montar glamping. Resultó no ser viable, pero sí turismo rural."
"Llevaba 4 años con la finca parada. Confirmamos vivienda vinculada."
"Iba a comprar una parcela. El informe me ahorró 85.000€."
Testimonios verificables.
El informe me confirmó por escrito lo que tres gestores diferentes me habían dicho de palabra y con versiones contradictorias. Por fin pude avanzar con criterio.
Lo contraté antes de comprar una finca. El informe detectó una afección que no estaba en el catastro y que habría hecho mi proyecto inviable. Cambié de parcela.
Llegué pensando que mi parcela no servía para nada. El informe me presentó cuatro usos viables que ni había considerado. Hoy tengo dos casas rurales en explotación.
Como abogado, lo aprecio especialmente: cada conclusión está referenciada a la norma aplicable. Es un documento defendible ante administración.
Un coste técnico proporcional al riesgo que mitiga.
Si el informe concluye que tu proyecto no es viable y no puede albergar cualquier otro proyecto, te devolvemos el 100% del importe.
A diferencia de las garantías genéricas de "satisfacción", esta garantía está vinculada al resultado técnico. Si tras un análisis inicial no se identifica capacidad alguna de albergar algún proyecto en tu terreno, el reembolso es íntegro y automático, sin discusión.
¿Aún no estás listo? Empieza por entender la normativa.
Descarga gratis la Guía del Suelo Rústico en Canarias: 28 páginas que explican la clasificación y categorización del suelo, los usos permitidos y las claves de la Ley 4/2017 del Suelo.
Sin spam. Solo el PDF y, si lo deseas, síguenos en las redes para estar al día con otras novedades.
Resuelve tus dudas técnicas.
Si tu consulta no aparece, escríbenos a info@agroingeniacanarias.com
Un documento técnico de entre 8-15 páginas firmado por Ingeniero Agrónomo colegiado: análisis catastral, normativa de aplicación (PIO insular, PGO municipal, PTE), clasificación y categorización del suelo, usos compatibles y prohibidos, edificabilidad, restricciones ambientales y patrimoniales, y conclusión técnica específica sobre la viabilidad de tu proyecto.
Sí, cubrimos las ocho islas canarias. Cada isla tiene su propio Plan Insular de Ordenación y normativa municipal específica, que se analiza de forma individualizada según el municipio donde se ubique la parcela.
Entre 5 y 7 días laborables desde la recepción de la referencia catastral y los datos del proyecto previsto. En casos urgentes podemos valorar prioridad bajo consulta previa.
Únicamente la referencia catastral de la parcela y una descripción del proyecto que tienes en mente. Tras la compra, te contactamos para recopilar la información de forma estructurada. No necesitas ser todavía propietario.
El informe siempre incluye alternativas: usos compatibles que sí permite la parcela y recomendaciones técnicas sobre proyectos viables. Buscamos alternativas para que puedas acercarte a tu proyecto inicial. Si identificamos de entrada, que tu parcela no puede albergar ningún proyecto, te devolvemos íntegramente el 100% del importe.
No. El informe es la fase previa imprescindible: determina si el proyecto es viable desde el punto de vista urbanístico. Si lo es, después se redacta el proyecto técnico de obra, para el que ofrecemos un 10% de descuento a clientes del informe.
Sí. Al ir firmado por Ingeniero Agrónomo colegiado, es un documento técnico válido para acompañar operaciones de compraventa, solicitudes de financiación o trámites administrativos previos.
Pago seguro en la pasarela de la web: tarjeta, transferencia o fraccionado sin intereses con Viabill o Scalapay. Si lo necesitas, emitimos factura a nombre de tu empresa o particular.
Mide antes de construir.
Una decisión informada en suelo rústico canario evita inversiones inviables, expedientes denegados y meses perdidos. El informe es la herramienta técnica para tomarla.